Než si sjednáte hypotéku, měli byste si nejprve odpovědět na otázku, zda budete chtít kupovat pozemek, zda hodláte stavět svépomocí nebo si na to najmete firmu, zda chcete rekonstruovat, konsolidovat své současné hypoteční závazky, kupovat hrubou stavbu na dokončení podle vlastních představ, nebo zda si chcete pořídit byt, přičemž v tomto případě záleží i na tom, je-li to byt družstevní, nebo si jej pořizujete do osobního vlastnictví. To vše může být pro instituci, pro kterou se nakonec rozhodnete, velmi důležité.
Hypoték je na trhu velké množství. Jde jak o hypotéky neúčelové, takzvané americké, kdy proti ručení nemovitostí dostanete peníze, které můžete použít na cokoliv, nebo hypotéky účelové, kde je předmět financování určen ve smlouvě – nejčastěji jde o nákup nemovitosti, ale o také její rekonstrukci, výstavbu, refinancování a podobně. Hypotéku si přitom můžete vzít na nemovitosti k trvalému i rekreačnímu bydlení, tedy jak na byt či dům, tak na chatu a chalupu.